过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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