从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wè河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话i)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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